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| 標的名稱 | 濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿間3號、9號商鋪 | ||
| 項目編號 | CQJY-BH-2024-0019 | 掛牌價格 | 49.2萬元 |
| 標的類別 | 房屋 | 掛牌起始日期 | 2024-04-16 |
| 項目狀態 | 掛牌公告 | 掛牌期滿日期 | 2024-04-28 |
| 所在地區 | 其他 | 所屬行業 | |
濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿間3號、9號商鋪四年使用權租賃項目，通過濰坊市公共資源交易中心網采用網絡競價方式進行公開出租,現將有關事項公告如下：
一、項目編號：CQJY-BH-2024-0019
二、項目名稱：濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿間3號、9號商鋪四年使用權租賃項目。
三、標的資產內容
1、固定商貿間3號商鋪四年使用權，出租底價20萬元，競買保證金3萬元；
2、固定商貿間9號商鋪四年使用權，出租底價29.2萬元，競買保證金3萬元。
四、意向承租方資格及要求
意向承租方應1.在最近三年內未因自身的任何違約、違法、食品安全事故及違反商業道德的行為而導致合同解除或招致法律訴訟；2.無違法犯罪等不良記錄;3.未被列入景區商鋪失信人員名單(提前咨詢出租方)。
符合上述條件且愿意遵守“2024年濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿間商鋪競價及運營要求方案”的公司或具有完全行為能力的自然人均可報名參加。競價成功后，報價最高者須攜帶上述證明資料去出租方處接受資格審查，通過審查的方可成為承租方。
特別說明：意向承租方競價前須提前咨詢濰坊歡樂海沙灘管理有限公司其是否被列入景區商鋪失信人員名單，否則出租方有權拒絕簽訂合同并扣除其競買保證金。
五、申購須知
1、凡符合意向承租方條件且有意參加競買者，請于2024年4月16日至2024年4月28日登錄濰坊市公共資源交易中心網進行注冊申購，詳情見《掛牌（競價）文件》。
注：未注冊的意向承租方應在濰坊市公共資源交易中心網站選擇“新版網站” →點擊“交易會員登錄” →點擊“新版系統”免費注冊，填寫注冊信息時“用戶類型”選擇“交易乙方”或“自然人”（在“現有系統”注冊過的企業無需重復注冊，“現有系統”注冊過的自然人仍需在新系統內重新注冊。“新版系統”請用注冊過的用戶名及初始密碼Wfggzy@789登錄）。
2、網上注冊登記申購后，請于2024年4月28日17時前交納競買保證金到網上系統自動生成的銀行子賬戶。
六、展示時間、地點及聯系方式：2024年4月22日上午10時，濰坊歡樂海沙灘管理有限公司游客接待中心南門集合，聯系電話：13793627859馮經理；0536-8865277 15266619562 錢先生
七、網上摘牌（競價）時間
1號標的2024年4月29日9：00-9：30；
2號標的2024年4月29日11：00-11：30。
具體結束時間以實際成交時間為準。
八、公告媒體
濰坊市公共資源交易中心官網、山東濰坊產權交易服務有限公司官網/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。
九、其他相關條件要求
1、意向承租方須全面閱讀本公告及掛牌文件內容（包括但不限于查閱標的相關權屬文件）并認可本項目掛牌文件的全部內容。在公告展示時間應自行至標的所在地現場勘察，疑問之處可咨詢出租方或產權交易服務機構，報名登記即視為認可本項目出租標的現狀。意向承租方須自行承擔包括但不限于因所獲取的信息不全面、錯誤或誤解等而產生的相應后果。意向承租方成為承租方后若以不了解出租標的的現狀及瑕疵等為由，發生逾期或拒絕簽署《租賃合同》等相關文件、逾期支付或拒付成交價款等相關費用、退還出租標的等情形的，應承擔相關的全部經濟責任與風險。非因出租方原因所引發的風險因素，由承租方自行承擔。
2、承租方須按照以下程序辦理相關手續：（1）自成交公告公示結束之日起2個工作日內持相關材料（公司持營業執照復印件及法定代表人身份證復印件；自然人持身份證復印件）至山東濰坊產權交易服務有限公司簽署領取《成交通知書》并繳納交易服務費；（2）成交公告公示結束之日起3個工作日內按出租方通知與其簽訂《租賃合同》，并一次性繳納第一年租賃價款及服務質量保證金等相關費用（詳見固定商貿間商鋪競價及運營要求方案），后續三年租賃價款及相關費用繳納時間按出租方與承租方簽訂的《租賃合同》執行。如承租方逾期未支付，出租方有權單方無條件終止合同。如承租方未在規定時間內簽訂租賃合同或繳清上述款項的，將取消承租方的資格，競買保證金及相關費用不予退還。
3、本次掛牌競價的固定商貿間商鋪四年租賃權租賃期限為：第一年自2024年7月1日至2024年12月31日，第二、三、四年為每年1月1日-每年12月31日，租賃費根據承租方競價成交價格為準，后續三年租賃費用將不再遞增浮動。
4、因承租方原因造成的合同終止或解除，由承租方承擔一切損失，無權向出租方單位追償，所交納的水、電、垃圾清運、設備設施維修維護、交易費用等各項費用不予退還。
5、因不可抗力或政府因素，包括政府變更租賃區域規劃，政府主導租賃區域資產重組導致租賃區域或土地拆遷征用、土地發生權屬、性質變化等相關因素時致使租賃合同無法履行時，租賃合同自然終止，已交納的各項費用不予退還，雙方互不追究責任。
6、其他未盡事宜，將根據《2024年濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿間商鋪競價及運營要求方案》約定執行，請意向承租方仔細審閱并參照執行。
十、聯系方式
聯系人：錢先生
聯系電話：0536-8865277 15266619562
公司地址：濰坊市高新區東方路中段
山東濰坊產權交易服務有限公司
2024年4月16日
2024年濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿間商鋪競價及運營要求方案
根據濰坊歡樂海沙灘管理有限公司（以下簡稱沙灘公司）2024年景區經營規劃，特制定沙灘公司固定商貿間商鋪租賃與經營規劃介紹方案。
一、固定商貿間商鋪地點與面積
1、固定商貿間3號、9號商鋪布局于景區商務酒店沿街區域。緊挨游客游覽主通道。
2、固定商貿間3號商鋪使用約面積：23平方；
固定商貿間9號商鋪使用約面積：33平方。
二、規劃用途
固定商貿間3號、9號經營泳衣泳褲、泳圈、游泳裝備商鋪租賃。
三、租賃原因及目的
完善景區銷售類、配套類項目，提高游客日常游玩購物需求。
四、可行性
沙灘公司固定商貿間至今已運營七年，無論是商鋪運營、管理及對客服務等方面相對成熟。
五、租賃期限及期限確定依據
沙灘公司固定商貿間2024年商鋪租賃期限為四年（具體租賃期限詳見第六條），期限確定方式由沙灘公司擬定，請示濰坊濱海旅游集團審核確定。
六、租金標準
根據固定商貿間每間商鋪布局、方位確定出租底價，通過公開競價確定每間商鋪租金價格。租賃期限為：第一年自2024年7月1日至當年12月31日，第二、三、四年為每年1月1日-每年12月31日，租賃費根據意向承租方競價成交價格為準，后續三年租賃費用將不再遞增浮動，垃圾清運費隨每年租金一同繳納，合同期滿后重新公開競價出租。
七、租金收繳辦法
成交公告公示結束后三個工作日內繳納第一年商鋪租金、垃圾清運費、30000元（叁萬元整）服務質量保證金、5000元（伍仟元整）開業保證金，水費、電費按實際用量每月收取。交納方式為銀行轉賬或現金，出租方指定的銀行收款賬戶為：濰坊歡樂海沙灘管理有限公司，開戶行：濰坊銀行濱海支行，賬戶號：8021 5010 1421 0059 36。若年租金的25%高于所繳納的服務質量保證金，承租方須補齊高于所繳納的服務質量保證金之間的差額，繳納補齊后方可入場經營。
八、承租條件
1、承租方應具有從事多年商品銷售行業經營經驗，遵紀守法（無違法犯罪等不良記錄）的個人或公司均可，遵守國家法律法規，遵守景區的各項規章制度和規定，文明經商，禮貌待客，守法經營。
2、承租方在最近三年內未因自身的任何違約、違法、食品安全事故及違反商業道德的行為而導致合同解除或招致法律訴訟。
3、承租方須嚴格遵守國家法律法規，主動配合接受政府相關部門的檢查和督查，商品一旦出現問題要承擔法律責任及經濟賠償責任。
4、意向承租方在網上競價前須提前與沙灘公司詢問是否被列入景區商鋪失信人員名單，如意向承租方未詢問而造成最終成交后的一切后果由意向承租方個人承擔，與沙灘公司無關。
5、各版塊商鋪及項目網上競價成交后，沙灘公司如發現被列入景區商鋪失信名單人員為承租方，沙灘公司有權拒絕簽訂租賃合同并委托產權交易機構對競買保證金進行扣除。
6、沙灘公司嚴禁被列入景區商鋪失信名單人員參與商鋪租賃競價，在簽訂合同后不得以合伙、雇傭等形式將沙灘公司已列入景區商鋪失信名單人員參與到日常經營中。如有發現，將根據沙灘公司商鋪合同約定和管理制度進行處理。
7、承租方作為合同簽訂人，若經營中出現相關問題，必須由承租方本人向沙灘公司提出申請，公司不對其他人員作出解釋與回應。
8、公司在日常管理中發現承租方違反租賃合同約定及管理制度經營，公司將以書面形式下達違規事項處理單告知承租方，如承租方不承認、拒不在違規事項處理單簽字，公司以現場違規照片、視頻等材料作為依據進行處理。
9、成交公告公示結束后三個工作日內不簽租賃合同及不繳納商鋪租金、服務質量保證金、開業保證金、垃圾清運費者，屬承租方單方面違約，沙灘公司可對商鋪經營權重新對外公開招租。
10、固定商貿間每個商鋪網上競價時間為30分鐘，意向承租方每次競價的增價幅度為2000元/次。
11、門面統一制作，款式、字體、材質統一標準，（具體要求：鍍鋅方管焊接框架，背面上PVC板，PVC板上安裝戶外防水漫反射LED燈。四周上鋁塑板，正面安裝3m裝飾布）。所有商鋪門面須平行，不得高于、寬于別家。
12、承租方成交后五日內須向出租方提交店鋪效果圖（門頭效果及店鋪內效果）、平面布置圖（標明電器功率）、門頭剖面圖（橫剖、豎剖）、門楣尺寸（立面）圖、店面立面圖及剖面圖、天花/照明連線圖、插座布置圖、強弱電系統圖、裝修效果圖及節點圖進行審核。所有費用及相關資料不齊者禁止對外營業。
13、裝修施工中，所有電氣材料必須采購品牌、型號達到國家標準的方可進行使用，使用前需要提供材料合格證及國家強制性檢驗報告（3C認證檢驗報告）。
14、因承租方各項效果圖、各項施工電路圖等各項資料審核未通過未能營業造成的經濟損失,出租方不承擔任何責任。
15、固定商貿間商鋪設220V電源，自來水。成交后承租方須提交商鋪電源線路規劃方案、店面宣傳設計方案交沙灘公司審核，審核通過后方可簽訂商鋪租賃合同及入場布置。
16、因不可抗力如政府部門文件要求、地震、臺風、惡劣天氣、火災、疫情防控、重大活動、賽事等因素導致的不能履約或經濟損失，雙方互不承擔責任。
九、招租底價及底價基礎依據
出租底價根據公司對景區固定商貿間商鋪成熟度、客流量提升、服務配套設施完善程度、往年租賃價格及未來收益等因素考慮確定。(如下圖)
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固定商貿間商鋪編號 |
3號 |
9號 |
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出租底價 |
200000元/四年 |
292000元/四年 |
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垃圾清運費 |
500元/年 |
500元/年 |
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經營品類 |
泳衣泳褲、泳圈、游泳裝備、兒童玩具 |
泳衣泳褲、泳圈、游泳裝備、兒童玩具 |
未盡事宜，將根據濰坊歡樂海沙灘管理公司租賃合同及景區商鋪管理制度約定執行。
濰坊歡樂海沙灘管理有限公司
